Uitgebreide renovatie en verduurzaming van een woning in Oosterbeek
Uitgebreide renovatie en verduurzaming van woning in Oosterbeek
Voor dit project werden wij benaderd via Trustoo door een opdrachtgever die op zoek was naar een partner om hun volledige woning te renoveren en verduurzamen. Bij Visional grepen wij deze kans met beide handen aan en verzorgden we het volledige traject, van het uittekenen van de plannen tot en met de vergunningsaanvraag.
Eerste fase: Overdracht van architect en uitwerken van het schetsontwerp
Na het eerste contact en een Teams-meeting waarin de wensen en ideeën van de opdrachtgever werden besproken, ontvingen we een schetsontwerp van een andere architect. Dit ontwerp diende als basis voor de verdere uitwerking. De opdrachtgever had daarnaast een uitgebreide lijst met aanvullende wensen en ideeën in een Word-bestand aangeleverd, compleet met afbeeldingen en omschrijvingen. Omdat er gedetailleerde archieftekeningen beschikbaar waren, hoefden we de woning niet opnieuw in te meten. We konden direct beginnen met het intekenen van de bestaande situatie. Vervolgens namen we het schetsontwerp grotendeels over en integreerden we de specifieke wensen van de opdrachtgever.
De werkzaamheden voor dit project omvatten een uitgebreide renovatie en verduurzaming van de woning. Dit houdt in: het na-isoleren van zowel de gevel als het dak, het stucen van de buitengevels, en het aanbrengen van kozijnwijzigingen in de voorgevel. Daarnaast wordt er een dakkapel aan de voor- en achterzijde toegevoegd en een aanbouw aan de zijgevel gerealiseerd. De bestaande trap naar de eerste verdieping wordt verplaatst, en er wordt een nieuwe trap van de kelder naar de begane grond geplaatst. Ook worden er verschillende binnenwanden toegevoegd om de indeling van de woning te optimaliseren. Kortom, de opdrachtgevers zijn van plan om de hele woning volledig te renoveren en te verduurzamen. Samen met hen bespraken we dit ontwerp tijdens een fysieke afspraak op ons kantoor, waarna de nodige aanpassingen werden doorgevoerd. Dit leidde uiteindelijk tot het definitieve ontwerp (DO), waarin ook de benodigde details, daglicht- en ventilatieberekeningen, en de kleur- en materiaalstaat werden verwerkt.
Vergunningsaanvraag en welstandsoverleg
Na akkoord van de opdrachtgever dienden wij de vergunningsaanvraag in. Hier stuitten we op een uitdaging: de welstandscommissie had bezwaren tegen bepaalde elementen van het ontwerp. De kroonlijsten, roedeverdelingen van de kozijnen en de schijnmakelaars in de kopgevels gaven volgens de commissie een te sterk 19e-eeuwse uitstraling aan de woning, wat niet paste binnen de geldende richtlijnen.
Om dit probleem op te lossen, organiseerden we een overleg met de welstandscommissie waarbij zowel wij als de opdrachtgever aanwezig waren. Tijdens dit overleg bespraken we de bezwaren en werkten we samen aan een aangepaste versie van het ontwerp. Uiteindelijk bereikten we een compromis dat zowel aan de eisen van de opdrachtgever als die van de welstandscommissie voldeed. Het aangepaste ontwerp werd vervolgens ingediend en zou binnen twee weken worden goedgekeurd.
Uitvoering van het bodemonderzoek en aanvullende rapportages
Tijdens het vergunningsproces kwamen we erachter dat er naast de gebruikelijke tekeningen ook een constructierapport en een verkennend bodemonderzoek nodig waren. Het constructierapport was essentieel vanwege de geplande aanbouw en de interne wijzigingen aan de woning. Het bodemonderzoek werd verplicht omdat de geplande aanbouw groter was dan 50m². Dit onderzoek was nodig om te bevestigen dat de grond geschikt was voor de nieuwe fundering.
Daarnaast moesten we een sloopmelding doen, aangezien er tijdens de werkzaamheden meer dan 10m³ afval zou vrijkomen. Deze melding moest minimaal vier weken voor de start van de sloopwerkzaamheden worden ingediend.
Reflectie
Dit project is bijzonder boeiend vanwege de diverse technische en ontwerpmatige aspecten die erbij komen kijken. De integratie van daglicht- en ventilatieberekeningen, het overleg met de welstandscommissie en de noodzaak van een bodemonderzoek zorgden voor een uitdagend, maar ook zeer bevredigend traject.
De woning, met zijn oude en karakteristieke uitstraling, zal na de renovatie en verduurzaming een enorme transformatie ondergaan. Het was voor ons een voorrecht om aan dit project mee te werken en we zijn zeer benieuwd naar het eindresultaat. De werkzaamheden zijn inmiddels begonnen, en het belooft een spectaculaire metamorfose te worden. We zullen meer van het resultaat delen wanneer de werkzaamheden voltooid zijn.
Dit bericht wordt later nog aangevuld
Misschien vind je dit ook interessant:
Een afspraak maken met Visional? Neem nu contact op
Wil je een afspraak maken met Visional, omdat je met een vraagstuk zit betreffende jouw vastgoedproject? Neem dan vandaag nog contact met ons op.
Direct contact
.png)
