Transformatie en splitsing van een woning met schuur naar twee woningen
Transformatie en splitsing van een woning met schuur naar twee woningen
In deze case study bespreken we een uniek project in Papendrecht. Een woning met een schuur werd gesplitst tot twee woningen. De schuur werd hierin getransformeerd tot een tweede woning. Visional werd betrokken bij het hele project. Wij hebben de opdrachtgever geholpen met het ontwerp en het vergunningsproces bij dit project.
Uitdagingen
De grootste uitdagingen in dit project waren de overleggen met de lokale welstandscommissie. Zij keurden verschillende ontwerpen eerst af omdat deze niet pasten bij de stijl van de buurt.
Dit leidde tot meerdere gesprekken om een compromis te vinden tussen de visie van de opdrachtgever en de eisen van de commissie. In eerste instantie hadden wij samen met de opdrachtgever een modern ontwerp voor ogen, maar dat werd bekritiseerd omdat het nog teveel op een schuur leek. Daarom werd in goed overleg met de opdrachtgever het ontwerp aangepast. Dit om de uitstraling van de schuur huiselijker te laten lijken en toch modern.
Vergunningsproces
Voor dit project waren verschillende vergunningen nodig, zoals een bouwvergunning en een omgevingsvergunning. Deze waren noodzakelijk om de splitsing en transformatie te realiseren. Omdat deze plannen buiten het oorspronkelijke bestemmingsplan vielen, moest er een goed plan worden opgesteld. Een belangrijk punt dat aan de gemeente moest worden aangetoond, was dat beide woningen voldoende buitenruimte zouden hebben, ondersteund door een duidelijke plattegrond. Uiteindelijk ging de gemeente akkoord met de plannen en keurde de woningvorming op hetzelfde perceel goed. Hierdoor kon het perceel worden gesplitst en konden er twee woningen met voldoende individuele buitenruimte worden gerealiseerd.
Onderzoek en aanpassing
Gedurende het ontwerpproces bestudeerde onze projectleider zorgvuldig de bestemmingsplannen en paste het project aan om aan de lokale criteria te voldoen. Dit omvatte het formuleren van overtuigende argumenten en bijbehorend tekenwerk om afwijkingen buiten het bestemmingsplan goed te keuren.
Resultaat
Het eindresultaat was een succes: het project transformeerde de oorspronkelijke woning met schuur in twee afzonderlijke woningen, elk met een aparte entree en ruime buitenruimtes. Ondanks de uitdagingen in het ontwerpproces en het vergunningsproces kunnen we terug kijken op een geslaagd project en een te vrede opdrachtgever.
Ook interesse in een transformatie of splitsing?
Misschien vind je dit ook interessant:
Een afspraak maken met Visional? Neem nu contact op
Wil je een afspraak maken met Visional, omdat je met een vraagstuk zit betreffende jouw vastgoedproject? Neem dan vandaag nog contact met ons op.
Direct contact
.png)
