Transformatie van een restaurant met kantoorpand naar vier appartementen
Transformatie van een restaurant met kantoorpand naar vier appartementen in Helmond
Overzicht van het project
Visional werd ingeschakeld door een vastgoedbelegger om een beleggingspand in Helmond te transformeren. Het pand bestond uit een restaurant op de begane grond en kantoorruimtes op de eerste en tweede verdieping. De opdracht was om de kantoorruimtes te transformeren tot vier moderne appartementen, waarbij het restaurant op de begane grond behouden bleef. De klant had eerder positieve ervaringen met de gemeente, waardoor ervoor gekozen werd om direct een omgevingsvergunning aan te vragen. De uitdaging lag in het efficiënt herinrichten van de kantoorruimtes tot comfortabele appartementen, terwijl voldaan werd aan de eisen van de gemeente op het gebied van bouwtechniek, daglichttoetreding, en toegankelijkheid.
Toegankelijkheid en indeling
Een van de grootste uitdagingen was het creëren van een zelfstandige entree voor de nieuwe appartementen, zonder de restaurantfunctie op de begane grond te verstoren. De oorspronkelijke situatie liet slechts één toegangspunt toe. Om de appartementen goed toegankelijk te maken, werd een aparte trapopgang ontworpen, wat de toegang tot de appartementen makkelijker maakte.
Een deel van de begane grond moest hiervoor worden opgeofferd, maar dit resulteerde in een effectieve oplossing die de functionaliteit van het pand verbeterde. De overige ruimte op de eerste en tweede verdieping werd omgevormd tot twee appartementen per verdieping.
Gevelwijzigingen en daglichttoetreding
Aan de bestaande gevel werd een kleine aanpassing gedaan om te voldoen aan de woonnormen. Om een gevoel van buitenruimte te creëren zonder ingrijpende wijzigingen aan de gevel, werden Franse balkons toegevoegd. Dit geeft de bewoners de mogelijkheid om de woonkamer met buiten te verbinden en verhoogt de aantrekkelijkheid van de appartementen.
Daarnaast werd er een daglichtberekening uitgevoerd. Dit was noodzakelijk, omdat de eisen aan daglicht voor woningen natuurlijk anders zijn dan voor kantoorruimtes. Door de ruimte met de kleinste gevelopening te analyseren, werd vastgesteld dat alle appartementen voldeden aan de daglichteisen.
Realiseren van fietsenberging
In eerste instantie zat er geen fietsenberging in het ontwerp. Op advies van de makelaar werd besloten om een gezamenlijke fietsenberging te realiseren, wat extra aanpassingen in het ontwerp vereiste. Hierdoor werd er extra ruimte van restaurant toegevoegd aan de nieuwe entree van de appartementen. Deze ruimte werd omgevormd tot een fietsenberging, waar bewoners hun fietsen veilig konden stallen.
Resultaat
Alle benodigde vergunningen zijn inmiddels verleend, en de uitvoering van het project is in volle gang. De bouw van de appartementen is van start gegaan, met een planning die gericht is op een vlotte oplevering. De klant kan binnenkort rekenen op vier moderne appartementen die voldoen aan de hedendaagse woonwensen, terwijl het restaurant op de begane grond een waardevolle commerciële functie behoudt.
Wil jij meer weten over transformaties of heb je andere vragen?
Misschien vind je dit ook interessant:
Een afspraak maken met Visional? Neem nu contact op
Wil je een afspraak maken met Visional, omdat je met een vraagstuk zit betreffende jouw vastgoedproject? Neem dan vandaag nog contact met ons op.
Direct contact
.png)
