Transformatie van twee winkelruimtes naar vier studio’s in Helmond
Transformatie van twee winkelruimtes naar vier studio’s in Helmond
Overzicht van het project
Voor een terugkerende klant, een vastgoedbelegger met meerdere panden, werd Visional gevraagd om twee afzonderlijke winkelruimtes te transformeren naar vier studio’s. Deze transformatie volgde op een eerder succesvol afgerond project in Helmond waarbij een ander pand al was omgebouwd tot een studio. Hierdoor wisten we wat we van de gemeente konden verwachten en hebben we ervoor gekozen om direct een omgevingsvergunning aan te vragen, zonder eerst een vooroverleg in te plannen. De uitdaging was om de twee winkelruimtes, elk met een eigen adres, om te vormen tot moderne en functionele studio’s.
Creëren van afzonderlijke entrees en fietsenstallingen
Een van de grootste uitdagingen in dit project was het ontwerpen van de aparte entrees. De oorspronkelijke winkelruimtes hadden elk maar één entree. Om de nieuwe studio’s onafhankelijk toegankelijk te maken, moesten er vier aparte ingangen worden gerealiseerd. Daarnaast stelde de gemeente als eis dat er in elke woning fietsen gestald moesten kunnen worden.
Er was niet voldoende ruimte voldoende om een gezamenlijke fietsenstalling te maken. De gemeente drong hier echter op aan, wat zou betekenen dat er van een van de studio’ vierkante meters opgeofferd zouden moeten worden voor een fietsen stalling. Dit zou betekenen dat er niet genoeg ruimte zou overblijven om uiteindelijk vier kwalitatieve studio’s te maken. Om dit probleem op te lossen, werd een innovatieve oplossing gevonden: elk appartement kreeg een compact voorportaal waar fietsen aan de muur kunnen worden opgehangen. Dit idee werd uiteindelijk goedgekeurd door de gemeente.
Gevelwijzigingen en daglichtberekeningen
Omdat de winkelruimtes oorspronkelijk geen aparte woonunits waren, moesten er enkele wijzigingen aan de gevels worden aangebracht om deze geschikt te maken als woning. Dit omvatte onder andere het maken van nieuwe entrees en het toevoegen van meer groen aan de voorzijde van de panden. De gemeente stelde voor om geveltuintjes aan te leggen om een betere overgang te maken van de openbare ruimte naar de privéwoningen. Deze vergroening zorgt niet alleen voor een betere uitstraling vanaf de straat, maar biedt ook extra privacy voor de bewoners.
Daarnaast bleek de bestaande overstek aan de voorkant van het pand een uitdaging te vormen voor de daglichttoetreding. Het ontwerp moest zorgvuldig worden aangepast om ervoor te zorgen dat alle studio’s voldoende daglicht kregen, zonder ingrijpende wijzigingen aan de gevel. Door een slimme herindeling konden we aan deze eis voldoen zonder dat de indeling van de appartementen veel werd aangetast.
Hoogteverschillen in het interieur
In de oorspronkelijke plannen werd er gewerkt met hoogteverschillen binnen de appartementen, waarbij de slaapzones iets hoger lagen dan het woongebied. Hoewel dit ontwerp aanvankelijk een aantrekkelijke manier leek om de ruimte te verdelen, bleek het tijdens de uitvoering onhandig voor de flexibiliteit van de inrichting. Uiteindelijk werd besloten om dit concept te laten vervallen en de appartementen op één niveau uit te voeren.
Status en vervolgstappen
Alle benodigde vergunningen zijn inmiddels verleend, en de uitvoering is in volle gang. De klant heeft hiermee straks vier moderne studio’s op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Helmond, met alle voorzieningen voor stedelijk wonen.
Deze case study wordt vervolgt zodra wij foto's hebben van het resultaat na de verbouwing
Wil jij meer weten over het transformeren van winkels naar woningen?
Misschien vind je dit ook interessant:
Een afspraak maken met Visional? Neem nu contact op
Wil je een afspraak maken met Visional, omdat je met een vraagstuk zit betreffende jouw vastgoedproject? Neem dan vandaag nog contact met ons op.
Direct contact
.png)
