Woning splitsen
Het splitsen van woningen is steeds belangrijker geworden. Door het tekort aan woningen en de veranderende behoeften van huiseigenaren moeten we slimmer en inventiever omgaan met de beschikbare woonruimte. Het splitsen van een woning houdt in dat één woning met een eigen adres wordt verdeeld in meerdere woningen, elk met een eigen adres. Dit kan een ingewikkeld proces zijn, omdat er rekening moet worden gehouden met diverse wetten, regels en het bestemmingsplan.
Vergunningen
Het splitsen van een woning kan niet zomaar. Voor dit soort projecten heb je vergunningen nodig. Vaak kan een vergunningstraject tijdrovend en ingewikkeld zijn. Je hebt bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig, een vergunning voor woningvorming en eventueel een sloopvergunning. Nadat alle vergunningen zijn verleend, krijgt elke woning of appartement een eigen huisnummer en WOZ-waarde. Ook moeten de nutsaansluitingen gesplitst worden om de splitsing mogelijk te maken.
Verschil bouwkundig en kadastraal splitsen
Het verschil tussen bouwkundig en kadastraal splitsen van een woning is belangrijk om te begrijpen. Bouwkundig splitsen betekent dat je een woning fysiek opdeelt in meerdere zelfstandige woningen. Hiervoor heb je een omgevingsvergunning nodig en moet je zorgen voor brandveiligheid, vluchtwegen en geluidsisolatie tussen de woningen. Kadastraal splitsen gebeurt daarna en houdt in dat de woningen juridisch als aparte eenheden worden geregistreerd, zodat je ze afzonderlijk kunt verkopen. Hiervoor moet de woning eerst bouwkundig gesplitst zijn en elke woning moet eigen nutsvoorzieningen hebben. Lees hier meer over in onze blog: "Wat is het verschil tussen bouwkundig en kadastraal splitsen?"
Voordelen en risico’s van een woning splitsen
Het splitsen van een woning kan een slimme keuze zijn voor huiseigenaren die hun woning willen opdelen in aparte eenheden om te verkopen of te verhuren, wat de waarde kan verhogen en extra inkomsten kan opleveren. Maar het is geen eenvoudig proces. Je hebt veel kennis van lokale vastgoedwetten nodig en niet elke woning is geschikt voor splitsing; factoren zoals locatie, grootte en staat van het pand zijn belangrijk. Zorg ervoor dat je alle vergunningen regelt om problemen en boetes te voorkomen. Doe goed onderzoek en vraag professioneel advies voordat je begint.
