Transformeren van winkel naar studio in Veenendaal

Transformeren van winkel naar studio in Veenendaal

De opdrachtgever benaderde ons met het verzoek om een plan op te stellen voor het omzetten van een kantoorpand naar een kleine woning op de begane grond. Het doel was om de mogelijkheden voor het creëren van een particuliere woning te onderzoeken door een conceptaanvraag in te dienen bij de gemeente. Bij een positieve beoordeling zou vervolgens een omgevingsvergunning worden aangevraagd.

Uitgangssituatie en uitdagingen

Het pand bevond zich op de begane grond en was oorspronkelijk in gebruik als kantoorruimte. Het was alleen via de voorkant van het gebouw toegankelijk en werd verder omsloten door omliggende gebouwen, waardoor er geen ramen waren aan de zij- en achterkant van het pand, enkel aan de straatzijde. Dit beperkte de mogelijkheden voor daglichttoetreding en ventilatie, wat specifieke uitdagingen met zich meebracht voor de transformatie naar een woonruimte. Volgens de regels van het Bouwbesluit was het echter wel mogelijk om de ruimte geschikt te maken voor gebruik als studio.

Stappen in het proces

1. Conceptaanvraag en gemeentelijke goedkeuring:

We dienden een conceptaanvraag in om te toetsen of de functiewijziging van kantoor naar woning mogelijk was. Deze stap was cruciaal om zeker te stellen dat het plan voldeed aan de geldende bestemmingsplannen en bouwvoorschriften. De gemeente gaf uiteindelijk goedkeuring voor het plan, wat ons groen licht gaf om door te gaan met de verdere stappen.‍

2. Uitwerken van de tekenset voor vergunningaanvraag:

Na de goedkeuring van de conceptaanvraag gingen we aan de slag met het uitwerken van een volledige tekenset voor de omgevingsvergunning. De set omvatte onder andere:

• Plattegronden: Om de indeling van de nieuwe studio te visualiseren.
• Doorsnedes: Voor een gedetailleerd inzicht in de hoogte en diepte van de verschillende ruimtes.
• Gevelaanzichten: Vooral belangrijk vanwege de wijzigingen aan de voorgevel, die vergunning plichtig waren.
• Principedetails: Om de bouwkundige aspecten duidelijk te maken.
• Brandveiligheid en ventilatieberekening: Essentieel om te voldoen aan de veiligheidseisen en het comfort van de toekomstige bewoner te waarborgen.
• Daglichtberekening: Gezien de beperkte lichtinval was het van belang om aan te tonen dat de ruimte voldoende daglicht zou ontvangen.
• Parkeerbalans: Deze was nodig om aan te tonen dat de parkeerbehoefte van de nieuwe studio binnen de geldende normen zou vallen

3. Vergunningsaanvraag en toekenning

De volledige tekenset werd ingediend bij de gemeente, waarna de aanvraag na enkele weken werd goedgekeurd en de vergunning werd verleend. Het is prettig dat de vergunning snel werd goedgekeurd.

Resultaat

Het was een interessant project waarbij een voormalig kantoorpand werd omgetoverd tot een studio, ondanks de beperkte ruimte en daglichttoetreding. De opdrachtgever had al een logisch basisontwerp gemaakt dat we konden overnemen en verder verfijnen. Na enkele kleine aanpassingen dienden we het ontwerp in als vergunningsaanvraag.

Hoewel het project relatief klein was, bracht het verschillende interessante aspecten met zich mee, zoals het opstellen van een ventilatie- en daglichtberekening, de aanpassing van de voorgevel, de functiewijziging en het opstellen van een parkeerbalans. De parkeerbalans was eenvoudig vast te stellen door de geldende parkeernormen op te zoeken en te vergelijken met de nieuwe situatie.

Al met al was dit project een leerzame ervaring waarbij we verschillende disciplines samenbrachten om een succesvol resultaat te bereiken.

‍